Chủ đầu tư siêu dự án 2 tỷ USD KN Paradise báo lãi 207 tỷ, nợ trái phiếu trên 1.950 tỷ

Một phần dự án KN Paradise đã đi vào hoạt động

Theo thông tin về tình hình tài chính vừa công bố, năm 2022, Công ty TNHH KN Cam Ranh ghi nhận lợi nhuận sau thuế 207 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lỗ 203 tỷ đồng.

Với việc có lãi trở lại trong năm 2022, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của KN Cam Ranh cũng được cải thiện lên mức 3,06%, thay vì âm 3,1% trong năm trước đó.

Đáng chú ý, đến cuối năm 2022, tổng tài sản của KN Cam Ranh đã tăng 45% so với thời điểm cuối năm 2021, lên 27.389 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 6.746 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 3,06 lần, tương ứng tổng nợ phải trả ở mức 20.643 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.956 tỷ đồng từ 2 lô trái phiếu mã KNCCH2126001 và KNCCH2126002.

Các chỉ tiêu tài chính cơ bản của KN Cam Ranh năm 2022

Theo thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lô trái phiếu KNCCH2126002 được phát hành ngày 29/12/2021 có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 29/12/2026 và tổng giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng. Lãi suất trái phiếu là 11%/năm, trả lãi ba tháng một lần.

Tổ chức cam kết mua lại trước hạn tối thiểu 62,5 tỷ đồng trái phiếu định kỳ vào mỗi 3 tháng, tính từ tháng thứ 15 sau khi phát hành và đến nay đã mua lại trước hạn 63 tỷ đồng của trái phiếu này, dư nợ hiện còn 937 tỷ đồng.

Tương tự, lô trái phiếu mã KNCCH2126001 cũng có tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng; là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm; phát hành ngày 31/8/2021 với kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 31/8/2026. Trái phiếu có lãi suất cố định 10%/năm ở năm đầu tiên, các năm tiếp theo lãi suất được tính bằng tổng lãi suất tham chiếu và biên độ 3,5%/năm, kỳ trả lãi ba tháng/lần.

Tại ngày 28/11/2022, công ty đã mua lại 10 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu này và dư nợ hiện còn 990 tỷ đồng.

Thời điểm phát hành, công ty cho biết, nguồn vốn thu từ đợt phát hành trái phiếu được dùng để thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng, san lấp Khu 3.3 thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Trái phiếu được bảo đảm bằng quyền tài sản tại một số phân khu của dự án KN Paradise và phần vốn góp trị giá 700 tỷ đồng của CTCP Đầu tư Kinh doanh Golf Long Thành tại KN Cam Ranh.

Dự án KN Paradise do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư vốn có quy mô 794,5 ha tại Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng chi phí đầu tư là 46.266 tỷ đồng (khoảng 2 tỷ USD), trong đó, chủ yếu là chi phí xây dựng (41.230 tỷ đồng). Cơ cấu nguồn vốn của dự án gồm 15,4% vốn tự có (7.103 tỷ đồng), vốn vay 52,2% (24.151 tỷ đồng) và 32,4% vốn thu từ dự án (15.013 tỷ đồng).

KN Cam Ranh là công ty con của CTCP Đầu tư Kinh doanh Golf Long Thành và thuộc hệ sinh thái KN Investment Group do ông Lê Văn Kiểm là người đại diện pháp luật.

KN Cam Ranh thành lập năm 2015 với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Thời điểm mới thành lập vốn điều lệ của công ty là 540 tỷ đồng và sau nhiều lần tăng vốn, vốn điều lệ của công ty đã vượt 7.000 tỷ đồng. Cụ thể, ngày ngày 27/4/2023, công ty đã tăng vốn điều lệ từ 7.000 tỷ đồng lên 7.900 tỷ đồng, trong đó Golf Long Thành sở hữu 90% vốn trong khi ông Lê Văn Kiểm nắm giữ 10% vốn còn lại.