Năm 2025, những dự án chung cư nào dự kiến mở bán?

Năm 2025 dự kiến nhiều dự án chung cư mở bán. Ảnh minh họa tạo bởi AI.

Nguồn cung tăng, chung cư tiếp tục “dẫn dắt” thị trường năm 2025

Trong ngắn hạn, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nguồn cung bất động sản (BĐS) nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.

Nguồn cung BĐS dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn. Nguồn cung BĐS tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP. HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Cũng theo VARS, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành “tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định “siết” phân lô bán nền.

Trong một báo cáo bởi Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư - SSI, đơn vị cũng có nhận định, với môi trường lãi suất cho vay ổn định và thấp, các luật đất đai mới có hiệu lực, Chính phủ hỗ trợ tăng nguồn cung (như hỗ trợ thúc đẩy tính tiền sử dụng đất hoặc ban hành nghị quyết thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại), và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, thị trường BĐS được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trong năm 2025.

Với loại hình chung cư, tại thị trường Hà Nội dự kiến sẽ diễn biến tốt với sự gia tăng nguồn cung mới. SSI dẫn từ đơn vị nghiên cứu CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội có thể đạt 30.100 căn, cao hơn một chút so với năm 2024. Tuy nhiên, với nguồn cung mạnh hơn kỳ vọng trong năm 2024 (29.700 căn so với dự báo đầu năm của CBRE là 16.000) và sự hỗ trợ của Chính phủ, nguồn cung dự kiến tăng mạnh hơn vào năm 2025, có thể đạt 40.000-45.000 căn mới.

Những dự án nhà ở dự kiến mở bán trong năm 2025?

Dự báo nguồn cung mới trong năm 2025 và dự kiến mở bán. Nguồn: SSI Research tổng hợp.

Theo dữ liệu Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư - SSI, dự kiến các dự án sau sẽ được chủ đầu tư mở bán trong năm 2025, gồm: Thuận An 1 và 2 với gần 6.000 căn chung cư, Vinhomes Wonder Park với 2.300 căn hộ thấp tầng và 600 căn cao tầng, Central Residence Gamuda với khoảng 2.605 căn cao tầng; Gems Riverside với khoảng 3.175 căn cao tầng,...

VARS cho rằng, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị.

Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai,...

Về lãi suất cho vay mua nhà, theo Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư - SSI, lãi suất dự kiến sẽ nhích lên nhưng vẫn ở mức thấp.

Theo đơn vị, lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã ở mức thấp nhất từ trước đến nay, dao động từ 5,3% đến 7,2%/năm trong năm 2024, do cạnh tranh gay gắt giữa các ngân hàng trong nước nhằm thu hút người mua nhà và chi phí vốn ở mức hợp lý.

Từ đầu tháng 11/2024, một số ngân hàng trong nước (Agribank, Techcombank, VIB và MBB) đã tăng nhẹ lãi suất huy động. Lãi suất huy động trung bình đã tăng từ mức thấp 4,8%/năm lên 5,5%/năm trong nửa cuối năm 2024.

Với chi phí vốn cao hơn một chút, lãi suất cho vay mua nhà trung bình có thể tăng nhẹ từ đầu năm 2025. Tuy nhiên, đơn vị kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường BĐS. Nếu lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi tăng đáng kể trong năm 2025, lên mức 9-10%/năm, thị trường BĐS có thể chững lại do giá trị vay cao, gây áp lực cho người mua nhà trong việc thanh toán nợ và tiền lãi.

Xem thêm: Giá chung cư Hà Nội năm 2025 có giảm và kinh nghiệm mua nhà

Hơn 14,8 triệu đồng/m2 căn hộ nhà ở xã hội ở thành phố Quy Nhơn Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Định, Công ty TNHH Đầu tư Tân Đại Minh có văn bản thông báo về việc phát hành hồ ...

Mở cơ hội an cư cho người lao động Bình Định Tại tỉnh Bình Định, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự sôi động với nhiều dự án nhà ở xã hội có thông ...

Khát vọng vươn tới mái ấm "An cư lạc nghiệp" - giấc mơ về một mái ấm bình yên, một chốn đi về sau những giờ lao động vất vả luôn ...