Thị trường nhà đất Mỹ hồi phục bất ngờ

Số lượng nhà xây mới tại Mỹ tháng 5/2023 bất ngờ tăng mạnh nhất từ năm 2016, số lượng đơn xin phép xây mới tăng mạnh nhất tính từ năm 2016, hoạt động xây nhà ở nhiều khả năng sẽ hỗ trợ quan trọng cho tăng trưởng kinh tế, theo nội dung bài báo mới được Bloomberg đăng tải.

Số lượng nhà xây mới tại Mỹ tăng 21,7% lên 1,63 triệu căn, tốc độ tăng cao nhất trong vòng hơn 1 năm, theo số liệu của chính phủ Mỹ. Tốc độ này cao hơn dự báo của các chuyên gia tham gia khảo sát của Bloomberg. Hoạt động xây dựng nhà đơn lẻ tăng 18,5% lên mức cao nhất trong 11 tháng.

Số lượng hồ sơ nộp xin phép xây dựng, chỉ báo quan trọng của ngành xây dựng trong tương lai, tăng 5,2% lên ngưỡng tính theo trung bình năm đạt 1,49 triệu căn.

Số liệu này như vậy đã phát đi thông điệp đúng theo bình luận của chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vào tuần trước rằng thị trường bất động sản có những dấu hiệu bình ổn.

Những doanh nghiệp xây dựng nhà ở, khi lượng nhà tồn không bán được trên thị trường giảm đi, đã trở nên ngày một lạc quan hơn khi mà nhu cầu nhà ở vững vàng ở mức cao, chi phí vật liệu xây dựng giảm và áp lực của chuỗi cung ứng hạ nhiệt.

Tuy nhiên, ở hiện tại, chi phí vay thế chấp cao vẫn ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của người dân, nhu cầu mua nhà vì vậy khó tăng mạnh.

Số lượng nhà xây mới tăng mạnh phản ánh cho sự tăng trưởng tại 3 trong 4 khu vực của Mỹ. Doanh số bán các tòa nhà căn hộ và nhiều dự án nhà ở nhiều căn khác tăng hơn 27%.

Số lượng nhà hoàn thành tăng lên ngưỡng 1,52 triệu căn tính trung bình hàng năm. Doanh số bán nhà đang sử dụng tháng 5/2023 dự kiến sẽ được công bố vào ngày thứ Năm tuần này, còn báo cáo về nhà xây mới sẽ được công bố vào tuần tới.

Các quan chức thuộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vào ngày thứ Tư đã không nâng lãi suất cơ bản đồng USD sau 15 tháng liên tiếp với 10 lần điều chỉnh lãi suất.

Tuy nhiên, Fed cũng phát đi thông điệp nhiều khả năng họ sẽ nối lại việc thắt chặt chính sách tiền tệ ở thời điểm nào đó nhằm hạ nhiệt lạm phát, theo nội dung bài báo mới được Bloomberg đăng tải.

“Việc giữ lãi suất ở mức ổn định trong cuộc họp lần này cho phép ủy ban đánh giá thêm những thông tin và ý nghĩa của nó với chính sách tiền tệ”, Ủy ban Thị trường Mở thuộc Fed (FOMC) nhấn mạnh trong tuyên bố ra công chúng.

Các nhà hoạch định chính sách tiền tệ Mỹ cũng điều chỉnh ngôn ngữ trong tuyên bố của mình, họ nói đến việc họ sẽ quyết định về mức độ thắt chặt chính sách phù hợp trong tương lai.

Lãi suất cơ bản đồng USD sau cuộc họp chính sách lần gần nhất ở trong ngưỡng từ 5% đến 5,25%. Các dự báo mới nhất về lãi suất cơ bản của Fed cho thấy chi phí cho vay sẽ tăng lên mức 5,6% vào thời điểm cuối năm 2023, dự báo trước đó là 5,1%.

Nội bộ FOMC tuy nhiên cũng không hoàn toàn thống nhất với quyết định của Fed. Trong số 18 nhà hoạch định chính sách, 12 người tính toán lãi suất ở hoặc trên ngưỡng trung bình 5,5% cho đến 5,75%, nó cho thấy việc thắt chặt thêm chính sách tiền tệ là cần thiết để kiềm chế áp lực giá cả. Những dự báo này cũng cho thấy giới chức tin sẽ có thêm 2 lần điều chỉnh lãi suất tổng số khoảng nửa điểm phần trăm trước thời điểm cuối năm nay.

Chủ tịch Fed Jerome Powell nói rằng gần như tất cả các quan chức thuộc Fed tin rằng sẽ hoàn toàn hợp lý nếu nâng lãi suất trong năm 2023 để kiềm chế lạm phát. Ông từ chối bình luận về việc liệu có một đợt nâng lãi suất ngay trong tháng 7/2023 hay không, tuy nhiên nhấn mạnh đó sẽ là một cuộc họp thú vị.