Xung đột Nga - Ukraine: Kịch bản nào cho thị trường Bất động sản Việt Nam

Ông Nguyễn Hoàng - chuyên gia về Nghiên cứu và Phát triển BĐS. Ảnh: NVCC

Ngày 24/2, cuộc xung đột giữa Nga - Ukraine bất ngờ nổ ra sau một thời gian Moscow và Kiev không tìm được tiếng nói chung về giải quyết những căng thẳng trong mối quan hệ giữa hai nước. Đây là xung đột quân sự nghiêm trọng nhất tại châu Âu kể từ sau năm 1945.

Nhằm phản đối hành động của Nga, ngày 27/2, Mỹ, Anh, Canada, Đức, Pháp, Ý và Liên minh châu Âu (EU) thông báo chặn kết nối của một số ngân hàng Nga khỏi hệ thống thanh toán quốc tế SWIFT - Hiệp hội Viễn thông Tài chính Liên ngân hàng Toàn cầu vì hành động quân sự của Nga tại Ukraine.

Cuộc xung đột Nga - Ukraine ngay lập tức gây căng thẳng cho nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là khiến giá dầu thô tăng phi mã. Hiện giá dầu thô tăng đạt mốc kỷ lục hơn 7 năm qua, vượt ngưỡng 100 USD/thùng.

Thị trường chứng khoán Mỹ và phần lớn thị trường châu Âu nhiều ngày qua đều ghi nhận sắc đỏ bao phủ. Tình hình lạm phát nghiêm trọng cũng diễn ra tại Nga và nhiều quốc gia khác trên thế giới.

Nhiều tổ chức quốc tế cho rằng đà phục hồi kinh tế của thế giới 2022 sẽ bị chậm lại, GDP toàn cầu có thể giảm nếu cuộc xung đột tại Ukraine kéo dài hoặc lan rộng.

Loại hình BĐS du lịch gặp rất nhiều khó khăn

Trước tình hình nền kinh tế, tài chính toàn cầu có nhiều biến động như hiện nay, nhiều nhà đầu tư quan ngại về tình hình phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam sau hai năm khó khăn bởi ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home). Ảnh: NVCC

Chia sẻ với Cuocsongantoan.vn về ảnh hưởng từ cuộc xung đột tại Ukraine đến thị trường BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch ĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý Nhà Toàn Cầu (Global Home) nhận định: "Cuộc xung đột tại Ukraine đang ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường BĐS Việt Nam, khi chỉ số lạm phát ảnh hưởng đến túi tiền của nhà đầu tư và thậm chí cả doanh nghiệp".

Khi cuộc xung đột nổ ra vào ngày 24/2, thị trường chứng khoán Việt Nam nói riêng và chứng khoán toàn cầu nói chung đều ghi nhận sắc đỏ bao phủ. Thị trường BĐS Việt Nam vốn đã gặp nhiều khó khăn bởi đại dịch Covid-19, càng khó khăn hơn khi nhiều dự án có nguy cơ chậm về tiến độ triển khai, tiến độ hoàn thành do thiếu vốn.

Cũng theo lời vị chuyên gia này, kênh đầu tư bị ảnh hưởng lớn nhất từ cuộc xung đột Nga - Ukraine là những BĐS mang tính du lịch. Nhiều tỉnh, thành phố của nước ta là điểm đến ưa thích của khách quốc tế đến từ Nga, Trung Quốc, Hàn Quốc…. Dịch bệnh Covid-19, kèm theo cuộc xung đột Nga - Ukraine khiến nhiều nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề. Lượng khách du lịch nước ngoài, đặc biệt là du khách Nga đến Việt Nam theo đó sẽ giảm mạnh.

Trong khi đó, một trong những nguyên nhân tạo ra sự hấp dẫn cho mô hình căn hộ du lịch, trong đó có Condotel là bức tranh kinh tế toàn cầu phát triển tốt và nguồn khách du lịch ngoại quốc.

Hiện nay ảnh hưởng của dịch bệnh và cuộc xung đột tại Ukraine đang khiến cho giá dịch vụ tại các khu du lịch nghỉ dưỡng, các khu Resort, khách sạn 5 sao và 6 sao rẻ hơn rất nhiều lần so với thời kỳ cao điểm. Giá dịch vụ xuống thấp, tỷ suất đầu tư cao dẫn đến khả năng về kỳ vọng hoàn vốn là rất thấp. Do đó, thị trường BĐS mang tính du lịch như căn hộ du lịch (trong đó có Condotel), biệt thự biển… sẽ gặp nhiều khó khăn hơn nữa trong giai đoạn hiện tại và tương lai gần.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát triển (R&D) của Công ty CP DKRA Việt Nam nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang bị ảnh hưởng nhất định từ cuộc xung đột tại Ukraine: "Tâm lý e ngại cuộc chiến kéo dài hoặc lan rộng sẽ tác động đến sức mua vì nhiều người sẽ thận trọng và gia tăng tích luỹ tài chính hơn để phòng trừ khi có diễn biến xấu hơn. Bên cạnh đó, hằng năm, khá nhiều người Việt sinh sống làm ăn ở Nga, Ukraine mang về nước một lượng ngoại tệ và có sự tham gia ít nhiều vào việc mua BĐS tại quê nhà. Do đó, khi xung đột xảy ra, đây cũng là một dạng ảnh hưởng tâm lý".

Kim ngạch xuất nhập khẩu Việt Nam với Nga và Ukraine đạt trên 7 tỉ USD năm 2021, chỉ chiếm 1,2% tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của nước ta. Ảnh minh họa

Áp lực tăng giá BĐS vẫn tiếp tục

Nói về triển vọng của thị trường BĐS trong năm 2022, ông Nguyễn Hoàng nhận định, trong năm 2022 về cơ bản thị trường BĐS nói chung vẫn có những điểm tích cực và có sự phục hồi đáng kể so với 2021 nhưng khó có thể như 2019 trở về trước. Cụ thể, nguồn cung mới và sức mua sẽ được cải thiện hơn nhiều ở các phân khúc, riêng đất nền vẫn là kênh có sức hút hàng đầu khi áp lực tăng giá BĐS vẫn tiếp tục.

Có nhiều yếu tố điểm tựa cho sự phát triển phục hồi của thị trường BĐS, trong đó có giải ngân đầu tư công đối với các công trình hạ tầng giao thông. Bên cạnh đó, việc tăng cường chuẩn bị triển khai các dự án mới, kinh tế vĩ mô (xuất nhập khẩu, thu hút đầu tư từ FDI, chứng khoán…) đều có nhiều dấu hiệu tích cực ngay từ khi Nghị quyết số 128/NQ-CP của Chính phủ Ban hành Quy định tạm thời "Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19" được triển khai.

Trước tình hình nền kinh tế thế giới và trong nước sẽ gặp nhiều biến động do ảnh hưởng từ cuộc xung đột Nga - Ukraine, các chuyên gia cho rằng các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định đầu tư trong giai đoạn này. Việc đầu tư BĐS cần phải xác định mang tính chất lâu dài, không thể ngắn hạn hay lướt sóng như cách đây 5 năm trở về trước.

Bên cạnh đó, cần có sự chuẩn bị kỹ càng chu đáo về tài chính, hạn chế dùng đòn bẩy tài chính, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín có năng lực và danh tiếng, quan sát nắm bắt thông tin thị trường kịp thời, lựa chọn đúng loại sản phẩm cũng như khu vực thực sự tiềm năng… để có những giải pháp phù hợp.

Nỗi lo “té giá theo xăng” Giá xăng tiến sát mốc 27.000 đồng/lít E95, cao nhất trong lịch sử nước nhà đang là nỗi lo của cả dân chúng lẫn những ...

Giáo viên bức xúc vì bị trừ thi đua do mắc Covid-19 Một số giáo viên Trường THCS Thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội, bức xúc về việc bị trừ điểm thi đua do ...

Nỗi đau đớn tột cùng của người ở lại Sáng 27/2, tại nhà tang lễ ở đường Ngô Gia Tự (TP. Hội An), hàng trăm người dân tập trung đưa tiễn những nạn nhân ...