Mua nhà hình thành trong tương lai có phải là sự mạo hiểm?

Mua nhà hình thành trong tương lai đang là lựa chọn của nhiều người, song hình thức mua bán này vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro - Ảnh: M.K

Dự án chung cư Bright City: Khách hàng dựng lều đốc thúc tiến độ

Dự án "Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long" (chung cư Bright City) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, xây dựng trên địa bàn xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội từ tháng 11/2014.

Năm 2015, nhiều người dân ký hợp đồng mua bán căn hộ của dự án với giá 14,7 triệu/m2, hình thức trả tiền theo tiến độ (8 đợt). Tính đến thời điểm năm 2017, người dân đã đóng đủ 70% giá trị căn hộ với hy vọng sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện, bàn giao nhà vào tháng 12/2017 như nội dung ký kết trong hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên, đến thời điểm giữa tháng 10/2019, tức sau 2 năm “trễ hẹn” với rất nhiều lần "xin khất" bàn giao của chủ đầu tư, dự án vẫn còn là một công trường ngổn ngang đất cát, nhiều hạng mục thi công dang dở, hệ thống PCCC chưa đảm bảo...

Một khách hàng của dự án đã phải thể hiện sự bức xúc của mình: "Họ làm nhỡ hết kế hoạch của gia đình tôi. Hai năm nay chúng tôi phải chuyển nhà trọ rất nhiều lần, tốn kém và mệt mỏi. Vừa rồi ban đêm tôi phải ngủ lại công ty, còn chồng thì vạ vật ở nhà họ hàng, bạn bè hay ở đâu không biết, trong khi 2 đứa con gửi về nhà ông bà nội. Tôi đã xin học cho các con về đây rồi nhưng nhà thì chưa thể nhận".

Tháng 10/2019, dự án chung cư Bright City vẫn còn là một công trường ngổn ngang - Ảnh: M.K

Chia sẻ với Cuộc sống an toàn, những khách hàng của dự án này còn nhớ như in thời điểm cận kề Tết nguyên đán 2018, họ phải lập danh sách, cắt cử người đứng trước cổng dự án từ 5h sáng, đếm từng công nhân vào dự án. Thậm chí phải liên tục nhắn tin, gọi điện cho đại diện chủ đầu tư, dựng lều ở trong dự án để đốc thúc chủ đầu tư triển khai xây dựng...

Trước sự ngưng trệ của dự án và chây ì của chủ đầu tư, nhiều khách hàng đã phải bỏ cuộc.

Làm thế nào để tránh rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai

Dự án chung cư Bright City nói trên chỉ là một trong rất nhiều dự án xảy ra tình trạng chây ì tiến độ, sau khi hình thức mua bán nhà hình thành trong tương lai được Luật Kinh doanh bất động sản cho phép triển khai (2006).

Có trường hợp chủ đầu tư tận dụng vốn đóng góp của khách hàng để đầu tư vào dự án khác gây ra sự đình trệ kéo dài (trường hợp chung cư Usilk City, Hà Đông, HN). Trong khi đó, chế tài cho việc xử lý vi phạm chưa đủ tính răn đe, mức xử phạt còn quá thấp.

Người mua cần tìm hiểu thật kỹ về luật để đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho khoản tiền của mình khi quyết định mua nhà hình thành trong tương lai - Ảnh: M.K

Để đảm bảo an toàn cho khoản tiền mua nhà của mình, người dân cần tìm hiểu về dự án và nắm rõ những điều đã được ghi trong khoản 1, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo đó người dân cần lưu ý những điều sau khi mua nhà ở hình thành trong tương lai:

Thứ nhất, dự án phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thứ hai, cần kiểm tra biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng, văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh về việc nhà đủ điều kiện được bán, hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.

Thứ ba, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích sử dụng (chung và riêng), phí dịch vụ, tổng số tiền thanh toán (đã bao gồm phí bảo trì hay chưa)... Bên cạnh đó, người mua lưu ý chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

Tóm lại, trước khi có ý định mua nhà hình thành trong tương lai, người mua cần tìm hiểu thật kỹ về luật để đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho khoản tiền của mình.

Thưởng Tết có thể không phải bằng tiền

Bộ Y tế gửi khuyến cáo đến người dân trước tình trạng ô nhiễm không khí tệ hại

Ô nhiễm và sự im lặng đáng sợ!