Đang san lấp mặt bằng, dự án “siêu đô thị” đã rầm rộ rao bán

Tiến độ thi công ì ạch, ngổn ngang nhưng trước cổng dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) xuất hiện nhiều văn phòng bán hàng chào mời, mở bán nhà ở, biệt thự. Ảnh Duy Ngợi.

Rầm rộ rao bán nhà ở, biệt thự liền kề khi đang san lấp mặt bằng

Những ngày đầu tháng 8/2019, có mặt tại khu vực thi công dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu (Nghệ An), phóng viên ghi nhận tiến độ thi công công trình còn rất ngổn ngang, bừa bộn. Hiện tại, phía nhà đầu tư chỉ mới triển khai thi công công đoạn san lấp mặt bằng, chưa hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật quy hoạch được phê duyệt. Tại dự án, chỉ có lác đác một số máy múc, máy ủi đang làm việc. Phía ngoài dự án được bảo vệ nghiêm ngặt và không cho người lạ vào công trường, không được quay phim, chụp ảnh.

Tuy nhiên, tại khu vực hai bên cổng ra vào dự án bất động sản tầm cỡ bậc nhất Phủ Diễn (huyện Diễn Châu, Nghệ An) lại xuất hiện một số văn phòng treo biển quảng cáo như: văn phòng bán hàng Dự án TNR STARS Diễn Châu, phòng bán hàng dự án khu đô thị TNR STARS Diễn Châu, Tâm Việt, Đất Xanh, các trang mạng… đã mở bán, đặt chỗ, đặt cọc tiền để mua đất. Không chỉ vậy, tại các nhà hàng, quán ăn trên địa bàn thị trấn Diễn Châu, biển Diễn Thành, thực khách cũng dễ dàng bắt gặp đội ngũ nhân viên phát tờ rơi, mời chào mua dự án đất nền tại dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp tại xã Diễn Kỷ.

Trong khi đó, trao đổi với PV qua điện thoại về thực trạng trên, người phụ trách truyền thông của phía chủ đầu tư khẳng định: Hiện nay phía bên chủ đầu tư chưa chính thức mở bán dự án này. Chúng tôi vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, thủ tục pháp lý và chưa có mở bán chính thức dự án.

Tìm hiểu tại phòng bán hàng trước cổng dự án, phóng viên dễ dàng tiếp cận các giấy tờ đặt chỗ, đặt cọc tiền để mua đất. Khi hỏi cơ sở nào để các sàn mở bán nhà ở, căn hộ ở đây, một nhân viên phòng bán hàng Dự án TNR STARS Diễn Châu khẳng định, trong ngày hôm nay (9/8) sẽ có văn bản đồng ý mở bán?

Không chỉ vậy, qua tìm hiểu của phóng viên, việc mời chào, rao bán nhà ở, biệt thự liền kề tại đây đã diễn ra từ ngày 26/7/2019. Vậy căn cứ vào đâu để các sàn bất động sản có thể rao bán công khai nhà ở và giấy đặt cọc tiền mua đất trước dự án này?

Hình ảnh rao bán, giới thiệu về dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) trên sàn bất động sản Đất Xanh Nghệ An.

Chưa đủ điều kiện mở bán

Theo thông tin phóng viên có được, ngày 29/7, Sở Xây dựng Nghệ An đã có Công văn số 2314/XD-QLN yêu cầu Công ty TNHH Olecco-NQ - chủ đầu tư dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu (Nghệ An) thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở. Trong Công văn nêu rõ:

Một là, trrước khi ký hợp đồng huy động vốn mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (biệt thư liền kề…) mà thu tiền trả trước của người mua, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng (kèm theo hồ sơ giấy tờ theo quy định) để được kiểm tra và có văn bản thông báo nhà ở có đủ điều kiện được bán hay không.”

Hai là, trong trường hợp ký hợp đồng huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng (kèm theo hồ sơ giấy tờ theo quy định) để được kiểm tra và có văn bản thông báo nhà ở có đủ điều kiện được bán hay không.

Tiếp đó, ngày 1/8 UBND huyện Diễn Châu đã có Công văn số 1480/UBND/KT&HT gửi Công ty TNHH Oleco-NQ, có trụ sở tại thôn 7, xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu có trách nhiệm thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở. Chỉ được ký hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (biệt thự liền kề…) khi được cấp có thẩm quyền có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán. Nếu chủ đầu tư đã tổ chức mua bán, huy động vốn, nhận đặt cọc tiền của người mua khi dự án chưa đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì yêu cầu phải ngừng ngay các giao dịch liên quan.

Văn bản của UBND huyện Diễn Châu yêu cầu Công ty TNHH Oleco-NQ thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Ảnh Duy Ngợi

UBND huyện Diễn Châu cũng yêu cầu Công ty TNHH Oleco-NQ thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật, bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo tiến độ, đúng quy hoạch đã được phê duyệt; chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.

Ông Lê Mạnh Hiên, Phó Chủ tịch UBND huyện Diễn Châu khẳng định, Về phía huyện đã có trách nhiệm ra văn bản nhắc nhở, thể hiện rõ ràng quan điểm của huyện là không có bao che mà yêu cầu chủ đầu tư phải làm đúng pháp luật.

Phối cảnh tổng thể dự án.

Được biết, Khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp xã Diễn Kỷ, huyện Diễn Châu do Công ty TNHH Oleco – NQ hiện tại làm chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3428/QĐ-UBND.ĐT ngày 25/8/2011 có diện tích 33,347 ha, bao gồm: Khu dân cư thấp tầng, khu chung cư cao tầng, Khu thương mại dịch vụ và trường học. Tổng mức đầu tư 1.497,88 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2016. Trước đây chủ đầu tư dự án là Công ty CP Xây dựng dịch vụ và hợp tác lao động (OLECO) và Cty CP Tập đoàn BĐS Hoàng Gia.

Dự án xây dựng sân bay Long Thành: Sẽ bàn giao mặt bằng vào tháng 6/2020 Bộ GTVT yêu cầu tỉnh Đồng Nai đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng cho dự án sân bay quốc tế Long Thành, cần ...

TP. Hồ Chí Minh chi hàng nghìn tỷ đồng cho dự án chống ngập, vẫn không hiệu quả Mặc dù TP. Hồ Chí Minh đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cho các dự án chống ngập, nhưng nhiều đường phố tại đây ...

600 hộ dân ở Hội An không có nước sạch trong hơn 10 năm qua: Nguyên nhân do đâu? Trong hơn 10 năm qua, 600 hộ dân sinh sống tại khu Làng Chài thuộc phường Cẩm An, TP Hội An (tỉnh Quảng Nam) phải ...