2,4 tỷ đồng một mét vuông đất - bất thường hay không?

Bán đảo Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Trần (VnExpress)

Ngôi Sao Việt - một công ty con của Tân Hoàng Minh Group, tập đoàn đang phát hành trái phiếu vay nợ hàng ngàn tỷ đồng để phát triển các dự án bất động sản đã gây cú sốc lớn khi trả giá 24.500 tỷ đồng để sở hữu lô đất 10.059m2 chưa phải là vị trí đẹp nhất Thủ Thiêm.

Với cái giá 2,4 tỷ đồng/m2, người ta hoàn toàn có thể mua được những căn biệt thự đẹp nhất ngay trung tâm TP HCM, thậm chí cả ở Hà Nội, nơi từng có giá đất đắt nhất Việt Nam. Còn so với thế giới thì Monaco, Hongkong, London,... cũng khó có thể đắt hơn.

Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng tưởng rằng mình đọc nhầm khi báo đăng công ty con của Tân Hoàng Minh Group trúng với giá đấu 2,4 tỷ đồng/m2 và giá đó cao bất thường! Còn chuyên gia đất đai Đặng Hùng Võ thì lặp đi lặp lại trên báo chí, khó tin và cũng… bất thường.

Riêng ông Đào Trung Chính - Phó tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và môi trường lại nhấn mạnh: "Thị trường lành mạnh thì giá trúng đấu giá không thể cao bất thường như vậy!".

Mặc cho những ý kiến nghi ngờ và ngạc nhiên “há hốc”, Ngôi Sao Việt của Tân Hoàng Minh Group cho đến giờ này vẫn chưa có động thái nào cho thấy họ rút lui và phát biểu ngay sau khi trúng thầu, Chủ tịch HĐQT Tân Hoành Minh Group Đỗ Anh Dũng bảo ông rất vui. Đây không phải lần đầu Tân Hoàng Minh Group trúng được "lô đất vàng" mà họ từng trúng đấu giá "khu đất vàng" 23 Lê Duẩn, quận 1, sau đó bất ngờ nộp đơn xin hủy kết quả, rồi lại đề nghị được mua nhưng UBND TP HCM phải ra tối hậu thư thông báo hạn cuối hoàn tất thương vụ lùm xùm này! Giờ đây chỗ đó sắp hoàn thành tòa nhà của Techcombank.

Căn cứ vào Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lô đất 3-12 mà công ty con Ngôi Sao Việt của Tân Hoàng Minh Group vừa đấu giá trúng 2,4 tỷ/m2 có tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) là 90.000 m2, hệ số sử dụng đất là 8,95 lần và số căn hộ dự kiến là 570 căn.

Với công thức đó, khi lô đất 3-12 được mua vào với giá 24.500 tỷ đồng thì giá mỗi căn hộ bán ít nhất 360 triệu đồng/m2 với tỷ lệ xây 75% GFA. Đây là mức giá chưa bao gồm chi phí xây dựng và lợi nhuận doanh nghiệp.

Như vậy muốn hòa vốn chứ chưa nói đến lãi và các chi phí "A,B,C,D", Tân Hoàng Minh Group phải bán ra căn hộ với giá thấp nhất 400 triệu đồng/m2, mức giá chưa dự án nào ở Thủ Thiêm đạt được một nửa chứ đừng nói bằng! Theo các doanh nghiệp tham gia đấu giá bỏ cuộc đua thì sau khi tính toán họ nhận thấy không có lợi với giá đó chứ chẳng phải khả năng tài chính thua Tân Hoàng Minh.

Chủ một doanh nghiệp BĐS cho rằng ""Đây là mức giá cao hơn rất nhiều so với những dự án hiện hữu tại khu vực Thủ Thiêm hiện nay, thậm chí ở những lô đất đẹp hơn. Điều này càng đặt ra câu hỏi về kế hoạch phát triển của chủ sở hữu lô đất".

Câu trả lời sẽ được xác định sau 90 ngày nữa, khi ấy chúng ta sẽ biết Tân Hoàng Minh Group có nộp đủ khoản tiền hơn 1 tỷ đô la ấy không hay lại kéo dài để chịu phạt hoặc “khó quá bỏ qua”? Nhưng với khoản cọc gần 600 tỷ đồng họ đã nộp thì hậu đấu giá có khi nhiều kịch tính hơn nữa.

Tác động từ giá cao khủng khiếp trên lên thị trường BĐS đang được các cơ quan quản lý xem xét vì “an toan” chung. Ông Bùi Xuân Dũng bảo rằng sẽ chẳng có nhà đầu tư nào đầu tư đất đai để lỗ cả nên phải làm rõ bản chất đằng sau thương vụ đấu giá đất này là gì vì "mấy tỉ đồng 1m2 đất thì kinh khủng quá, chắc chắn các bộ, ngành sẽ phải vào cuộc để làm rõ thương vụ đấu giá này".

Đa số đang khó hiểu và cảm thấy bất thường, chỉ có người hiểu rõ nhất là Tân Hoàng Minh Group và công ty con của họ. Còn chúng ta, vẫn tiếp tục chờ câu trả lời cho vụ đấu giá như phim ảnh này!

Quay cuồng trong cơn sốt đất Ngoài quán, lên cơ quan, vào công ty hay đến bất cứ đâu cũng có thể quanh đi quẩn lại là đất lên, đất sốt, ...

Tân Hiệp Phát và thực hư bất động sản Sau hàng loạt những đồn đoán và tranh qua cãi lại thì việc TP HCM thực hiện yêu cầu của Cơ quan Cảnh sát điều ...

"Cơn sốt rét" của ngành bất động sản Hàng trăm đại gia bất động sản ở TP HCM "kêu cứu", hàng ngàn tỷ đồng chôn vào các dự án trì trệ, hàng loạt ...