Quy hoạch chung cư cũ ở Hà Nội vẫn còn nhiều nan giải

Công tác giải phóng mặt bằng đối với các chung cư cũ gặp nhiều khó khăn. Ảnh: TN&MT

Hiện nay trên địa bàn TP Hà Nội có gần 1.500 chung cư cũ quy mô từ 2 đến 5 tầng, phân bố chủ yếu tại 4 quận nội đô. Từ 10 năm nay, thành phố đã đưa ra chương trình cải tạo mới nhưng chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng đưa vào sử dụng.

Bên cạnh đó, có 4 khu chung cư cũ nguy hiểm cấp D đang tổ chức di dời nhưng chưa có phương án xây dựng lại.

UBND thành phố Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu Sở Quy hoạch và kiến trúc Hà Nội phải chủ trì xây dựng, trình đồ án quy hoạch, xây dựng lại các chung cư, tập thể cũ, gồm: C86 Kim Mã Thượng, Mai Động, Thượng Đình (Thuốc lá Thăng Long), Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam; Thành Công, Trung Tự, Văn Chương, Ngọc Khánh, Giảng Võ, Kim Liên, Khương Thượng, Thủy Lợi, Bách Khoa, Nam Đồng, Thanh Nhàn, Thành Công, Kim Giang, Vĩnh Hồ.

Đây cũng là nhiệm vụ trọng tâm của Sở trong 6 tháng cuối năm 2019.

Các chủ đầu tư tham gia cải tạo chung cư cho rằng công tác giải phóng mặt bằng đối với các dự án này rất nan giải, là nguyên nhân của sự chậm trễ. Ngoài ra, tỷ lệ cơi nới, lấn chiếm tại các khu chung cư rất cao, cho nên việc bảo đảm quyền lợi cho hàng nghìn hộ dân trong một dự án luôn là thách thức lớn.

Đáng chú ý là tâm lý người dân chỉ muốn được tái định cư tại chỗ.

Cùng với đó, khi xây dựng lại chung cư cũ, nếu tuân thủ chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, quy định không được tăng chiều cao dự án, không tăng dân số, chủ đầu tư không đủ diện tích để cân đối quỹ nhà tái định cư và hiệu quả đầu tư kinh doanh. Vì thế các doanh nghiệp không mặn mà tham gia các dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ.

Mặc dù các dự án cải tạo chung cư cũ, chủ đầu tư không phải trả tiền thuê đất, nhưng với diện tích phải đền bù căn hộ cho dân từ 1,8 đến 2,4 lần, chi phí thuê nhà cho người dân trong quá trình cải tạo, đặc biệt thành phố lại giới hạn chiều cao, khiến không thể thực hiện được.

Ông Đỗ Viết Chiến - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đặc thù của Hà Nội là hầu hết các nhà chung cư nằm trong các quận nội thành. Đây là khu vực nằm trong vùng hạn chế phát triển, hạn chế chiều cao theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt. Vì vậy, các nhà đầu tư không thể tìm được cách thu hồi vốn khi gặp phải rào cản này.

Do vậy, muốn kêu gọi sự tham gia của nhà đầu tư, Nhà nước cần có cơ chế rõ ràng. Ví dụ, có thể áp dụng hình thức BT (Xây dựng - chuyển giao dự án) tại chỗ hay BT theo quy hoạch? Khi đã lập quy hoạch, cần công khai hóa để các nhà đầu tư có thể tham khảo, tính toán và tham gia", ông Chiến đề xuất.

Bị cắt nước ở chung cư vì không chịu đóng phí dịch vụ: Đây không phải là vấn đề mới

Thiếu 700.000 căn hộ, hơn 1,7 triệu người gặp khó khăn về nhà ở

Hà Nội: Dân chung cư méo mặt túc trực xuyên ngày đêm để 'chống ngập'

Hà Nội rà soát những căn hộ chung cư không đủ điều kiện cấp sổ sổ đỏ

Hà Nội dừng xem xét về việc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra

Hà Nội: Dân chung cư méo mặt túc trực xuyên ngày đêm để 'chống ngập'

Hà Nội: Chuyển hồ sơ 7 công trình vi phạm phòng cháy chữa cháy lên Viện Kiểm sát